Ci sono molte ragioni vengono acquistati e venduti prestiti. Spesso la ragione ha più a che fare con la situazione individuale del venditore che della stessa nota, o la condizione del debitore. I motivi più comuni sono venduti prestiti sono per la liquidità, scioglimento di una società, il cambiamento delle circostanze finanziaria, il deterioramento delle garanzie collaterali sottostanti, oppure il default di un debitore.
Ci sono molte opportunità per gli acquirenti e gli intermediari di acquisire prestiti a uno sconto sul saldo in linea capitale, che può portare a rendimenti notevolmente migliori di origine ad un nuovo prestito. Gli acquirenti e mediatori dovrebbero prendere in considerazione diversi fattori quando si acquista una nota, tra cui la forza e la storia di pagamento del debitore, la qualità delle garanzie collaterali sottostanti garantire il prestito, e la forza dei garanti, se presenti.
I prestiti possono essere acquistati singolarmente o in piscine. Anche se l'accordo legale è diverso per ciascuno, il flusso di processo di base è lo stesso se si acquista o vendere uno o più prestiti. Per motivi di semplicità, mi riferirò alla transazione come transazione attività di prestito. Il termine "vendita prestito" e di "vendita note" saranno usati in modo intercambiabile.
Le basi del processo di acquisto e di vendita sono relativamente semplice, ma come ogni transazione, il diavolo è nei dettagli. Di seguito sono otto passaggi necessari per l'acquisto e la vendita delle attività di prestito seguita da una discussione degli errori più comuni da evitare durante la transazione.
Fase 1: Riservatezza e Non-Disclosure Agreement
Si è soliti eseguire un accordo di riservatezza e non divulgazione per tutelare entrambe le parti. Mutuatario informazioni sensibili è tipicamente scambiato ed entrambe le parti devono mettersi d'accordo per evitare che tali dati.
Fase 2: Fai un'offerta
Fai un'offerta per il prestito per iscritto. Lavorare con un avvocato che ha gestito l'acquisto prestito e contratti di vendita, in passato e in grado di camminare attraverso le varie sfumature del contratto. Un intero articolo può essere scritto su i pro ei contro di questo accordo, ed è un argomento per un'altra volta.
Fase 3: deposito in buona fede e Titolo Open
In genere un venditore fornirà un deposito in buona fede per ottenere il processo avviato, ma questo è un punto che deve essere negoziato tra le parti. Si tratta di un sacco di lavoro per raccogliere i file di prestito insieme e si vuole fare in modo di avere un acquirente serio prima di passare attraverso lo sforzo. Si dovrebbe anche prequalificarsi l'acquirente e verificare che i fondi sono in atto e che questo acquirente non sta andando a cercare di "raccogliere i fondi" una volta rivedere i file.
Dopo un deposito viene ricevuto, il venditore dovrebbe aprire una politica di titolo. Il più delle volte il venditore può acquistare un avallo di assegnazione ALTA (10,6-06), che assicura la maturazione di assegnazione e la posizione pegno per il nuovo partito. L'approvazione è meno costoso di una politica a pieno titolo ed è consigliato, se disponibile.
Fase 4: Due Diligence
Una volta che un deposito viene ricevuto, condurre approfondita due diligence il prestito. Il tuo livello di due diligence varia a seconda del bene stesso, e sul numero dei beni acquistati. La maggior parte degli acquirenti condurrà una valutazione indipendente, ri-sottoscrivere il prestito, esaminare la catena di proprietà, rivedere la nota originale cambiale, rivedere tutta la corrispondenza con il mutuatario, il trustee, e qualsiasi altra parte al prestito.
Ci sono un certo numero di società terze specializzate nello svolgimento di due diligence indipendente delle attività di prestito e, in generale pagare $ 250 per prestito a seconda del tipo di valutazione e di sottoscrizione effettuata.
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